Loi Pinel Bordeaux : comment bien préparer votre investissement

Vous vivez dans le sud-ouest de la France, et plus particulièrement à Bordeaux ? Vous souhaitez investir en région aquitaine, dans l’immobilier locatif ? Dans ce cas, nous allons vous parler un peu plus en détail de votre retraite, que vous pourrez préparer au mieux avec la loi Pinel. Acheter pour louer, cela peut vous permettre de faire de belles économies, et notamment sur vos impôts. La loi Duflot Pinel, aussi appelée loi Pinel, vous intéresse ? Vous avez envie d’en savoir un peu plus ? Dans ce cas, découvrez ici toutes les informations importantes qu’il est nécessaire de retenir, pour préparer au mieux votre projet.

Bien préparer votre investissement en loi Pinel : trouvez un bien éligible et avantageux

Le texte de loi Pinel indique que les biens qui sont concernés, éligibles pour profiter d’une défiscalisation, sont les mieux possédant le label BBC, aux normes RT 2012. Qu’il s’agisse d’un bien LMP, ou d’un appartement en location pour particulier, l’appartement doit répondre à certaines normes, notamment en ce qui concerne les économies d’énergie. Aussi, dans le journal officiel loi Pinel, il est indiqué que les biens neufs comme anciens sont concernés, à condition que ces derniers puissent subir des travaux de rénovation. Mais alors, quel est le meilleur bien pour investir dans le dispositif Pinel ?

Appartement pinel

  • Le bien neuf : c’est définitivement le bien que nous vous conseillons, si vous avez prévu d’investir. Il est éligible Pinel, mais surtout, il vous permet de faire une belle affaire financière. Pourquoi ? Au moment d’acheter un bien neuf, vous allez bénéficier des frais de notaire offert. De plus, lorsque vous souhaiterez en faire votre habitation principale, vous allez profiter d’un appartement moderne, et économique. De plus, à la revente, ce sont des biens très recherchés
  • Le bien ancien : il vous faudra une capacité d’emprunt bien plus importante, si vous souhaitez vous offrir ce bien. En effet, il sera nécessaire de le réhabiliter, ce qui n’est pas une mince affaire. Ce type de bien n’est donc pas rentable

Renseignez-vous sur nos programmes neufs, pour en savoir un peu plus !

Défiscalisation loi Pinel : il est nécessaire de louer pour au moins 6 ans C’est vrai, si vous souhaitez investir dans le Pinel gouvernement, dans ce cas, il est nécessaire de louer pendant au moins 6 ans :

  • Une location de 6 ans vous permettra de diminuer vos impôts de 12% sur le revenu global du bien

  • Une location de 9 ans vous permettra de réduire vos impôts de 18%
  • Une location de 12 ans vous permettra de profiter d’une réduction de 21% de vos impôts

Aussi, il est nécessaire de louer pendant un minimum de 6 ans, si vous souhaitez profiter de tous les avantages de la loi Pinel.

Loi immobilier Pinel : attention au montant du loyer

Si vous souhaitez profiter de ce dispositif très intéressant, et de la loi Pinel défiscalisation, alors nous vous suggérons vivement de vous renseigner, concernant le montant du loyer.

  • Le loyer de l’appartement dans lequel vous allez investir ne doit pas dépasser un certain plafond
  • Ce plafonnement vise à permettre l’accès au logement. De plus, les locataires n’ont plus besoin, pour un appartement en loi Pinel, de donner une preuve de revenus. Seul le garant suffit

Si vous souhaitez savoir comment calculer le montant de votre loyer, et bien plus encore, alors nous vous encourageons à utiliser un simulateur.

Pinel appartement

Pinel dispositif : utilisez un simulateur pour y voir plus clair

Le simulateur du gouvernement loi Pinel vous permet de très nombreuses choses, et notamment de bien préparer votre achat :

  • Simuler votre capacité d’emprunt et vos mensualités : dans un premier temps, cet outil vous permet de calculer votre capacité d’emprunt, un peu comme le ferait un simulateur de prêt immobilier
  • Simuler le montant de votre loyer : il vous sera également possible de définir le loyer maximal que vous pourrez demander pour votre appartement en location
  • Simuler votre défiscalisation : enfin, le simulateur vous aide à connaître avec plus de précision le montant de la défiscalisation dont vous allez pouvoir profiter.

Attention : avec le nouveau dispositif Pinel de 2018, certaines choses vont changer, et notamment les régions éligibles à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir, n’hésitez pas à vous renseigner au préalable !